Propietario vende nave industrial bien ubicada en Collado Villalba con grandes escaparates y gran sótano para taller. Ideal para negocio comercial por su visibilidad. Su ubicación es excelente con exposición a una gran afluencia de peatones y tráfico.
Este atractivo edificio de 2.713,11 m² en una parcela de 1.211,59 m² está ubicada en el Polígono Industrial P-29 de Collado Villalba (Madrid), con fácil acceso gracias a la cercanía de la carretera nacional A6.
Podemos aportar todos los planos de la nave y la memoria de calidades.
- Año construcción: 2.000.
- Superficie total parcela rectangular: 1.211,59 m²
- Superficie total construida: 2.713,11 m²
- Superficie útil Semisótano: 1.151,29 m²
- Superficie útil Planta Baja: 1.152,37 m²
- Superficie útil Planta Primera: 271,15 m²
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El Polígono Industrial P29 está delimitado por las poblaciones de Alpedrete, Collado Mediano, El Escorial y Galapagar. Se trata de un polígono industrial y comercial, con parcelas bien distribuidas con distintas tipologías de naves industriales.
En él se han implantado numerosas empresas y negocios de la ciudad (cerrajerías y aluminios, tiendas de muebles, hasta algunas dedicadas a la Hostelería), así como concesionarios de automóviles, talleres reparadores independientes, y empresas distribuidoras de todo tipo.
El Polígono Industrial y Comercial P29 de Collado Villalba es una de las zonas industriales y comerciales de más proyección de la ciudad.
Por su carácter comercial e industrial, y por su situación bien comunicada, el Polígono P29 de Collado Villalba es idóneo para empresas de logística y transporte.
El aparcamiento no presenta dificultad, ya que el polígono P29 de Collado Villalba dispone de zonas de aparcamiento en sus calles amplias.
Las infraestructuras existentes en el entorno, tales como pavimentación, alcantarillado, alumbrado público, agua potable, electricidad, gas, red telefónica, zonas ajardinadas, etc., gozan de muy buena conservación y mantenimiento.
El Polígono Industrial P29 está en un entorno con muy buenas comunicaciones, (autobuses urbanos e interurbanos, tren de cercanías RENFE).
La comunicación con el resto y centro de la ciudad, (autobuses urbanos),y sus principales salidas a vía rápida hacia otras ciudades (la carretera nacional A6, Madrid-La Coruña y a autopista de peaje), es muy buena y sin problemas de maniobrabilidad para camiones de gran tonelaje.
Situado en los bajos del cuerpo de edificación A, al que pertenece, tiene su entrada a través del acceso situado a la izquierda y fondo del cuerpo de edificación A, según se mira desde la calle Escofina.
Ocupa una superficie total construida de 1.211,59 m2 sin contar la zona de acceso, que es elemento común, si bien se le atribuye a este sótano el uso y disfrute exclusivo en toda su extensión de 292,52 m2, con la posibilidad de cerrarlo, dividirlo y cualquier otra modificación que afecte al mismo.
Mirada desde la calle Escofina, linda esta planta de sótano por todos sus vientos con el subsuelo de la parcela sobre la que se levanta el cuerpo de edificación al que pertenece.
Denominada A-1 del cuerpo de edificación A, consta de dos plantas: baja, destinada a nave propiamente dicha, diáfana, de 242,318 m2 aproximados construidos, y entreplanta destinada a almacén, oficinas y servicios, con una superficie construida aproximada de 144,939 m2.
Ambas plantas están comunicadas interiormente por medio de escalera.
- La planta baja, por su frente, con la acera; por la derecha entrando, con la nave A-2; por la izquierda, con la zona de acceso o sótano; y por el fondo, con la nave A-3.
- La entreplanta, por el frente, con el vuelo de acera; por la derecha entrando, con la entreplanta de la nave A-2; por la izquierda, con el vuelo de la zona de acceso o sótano; y por el fondo, con el vuelo de la planta baja de la nave a la que pertenece.
Denominada A-2 del cuerpo de edificación A, consta de dos plantas: baja, destinada a nave propiamente dicha, diáfana, de 242,318 m2 aproximados construidos, y entreplanta destinada a almacén, oficinas y servicios, con una superficie construida aproximada de 144,939 m2.
Ambas plantas están comunicadas interiormente por medio de escalera.
- La planta baja, por su frente, con la acera; por la derecha entrando, con el espacio que separa los cuerpos de edificación A y B; por la izquierda, con la nave A-1; y por el fondo, con la nave A-3.
- La entreplanta, por el frente, con el vuelo de acera; por la derecha entrando, con el vuelo del espacio que separa los cuerpos de edificación A y B; por la izquierda, con la entreplanta de la nave A-1; y por el fondo, con el vuelo de la planta baja de la nave a que pertenece.
Denominada A-3 del cuerpo de edificación A, consta de una sola planta destinada a nave, diáfana, de 242,318 m2 aproximados construidos.
Linda, mirando desde la zona que separa los dos cuerpos de edificación A y B: por su frente, con dicha zona por la que se accede a la nave; por la derecha entrando, con la nave A-4; por la izquierda, con la nave A-1 y A-2; y por el fondo, con la zona de acceso a planta sótano.
Denominada A-4 del cuerpo de edificación A, consta de una sola planta destinada a nave, diáfana, de 242,318 m2 aproximados construidos.
Linda, mirando desde la zona que separa los dos cuerpos de edificación A y B: por su frente, con dicha zona por la que se accede a la nave; por la derecha entrando, con la nave A-5; por la izquierda, con la nave A-3; y por el fondo, con la zona de acceso a planta sótano.
Denominada A-5 del cuerpo de edificación A, consta de una sola planta destinada a nave, diáfana, de 242,318 m2 aproximados construidos.
Linda, mirando desde la zona que separa los dos cuerpos de edificación A y B: por su frente, con dicha zona por la que se accede a la nave; por la derecha entrando y fondo, con la zona de acceso a planta sótano; por la izquierda, con la nave A-4.
NOTA: Estas seis naves colindantes, comunicadas interiormente entre sí, conforman un único edificio que fue construido “a la carta”, para facilitar una óptima distribución y utilización a la actividad ejercida.
conforman un único edificio que fue construido “a la carta”,
para facilitar una óptima distribución y utilización a la actividad ejercida.
| PLANTA | Superficie m2 |
| SEMISÓTANO | 1.151,29 |
| BAJA | 1.152,37 |
| PRIMERA | 271,15 |
| SUPERFICIE TOTAL ÚTIL | 2574,81 m2 |
| SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA | 2713,11 m2 |
| PLANTA | Altura Total (m) | Altura Libre (m) |
| SEMISÓTANO | 3,53 | 3,53 |
| BAJA en A-3, A-4, A-5 | 6,54 (cerchas) | 6,54 |
| BAJA en A-1 y A-2 | 3,55 | 3,20 |
| PRIMERA | 2,60 (cerchas) | 2,50 |
A esta Planta Semisótano de 1.211,54 m2, se accede por la rampa que se encuentra en la fachada que da a la calle Escofina.
Por su distribución, instalaciones y terminaciones, el uso de esta planta bien podría ser destinada a zona de servicio post venta y/o almacén, vestuarios, …, o según necesidad.
La planta primera, de 289,88 m², mide de fondo unos 12,30 m, y su altura de suelo a techo es de 2,50 m.
Por su distribución, instalaciones y calidades actuales, el uso de esta planta bien podría ser el de oficinas y despachos, ya que se encuentra preparada para este uso
NOTA: El edificio cuenta con un montacargas que comunica la plana baja con la plata sótano.
Los primeros 5 metros de fachada lateral izquierda son ventanales de exposición. El resto de metros son pared de fachada con 15 ventanales de tragaluz para dar luz a las plantas principal y semisótano.
Esta fachada tiene dos portones para entrada de vehículos de carga y descarga de mercancía.
Se dispone de plazas de aparcamiento frente a la fachada principal y fachada lateral derecho; un espacio ideal para los clientes y visitantes a la exposición.
También, cruzando la calle Escofina, hay un parking público gratuito que pertenece al Centro Comercial “Los Olivos”.
En esta planta baja, que mide 1.152,37 m2 (unos 23,70m aprox. de fachada a la calle Escofina), los 10 primeros metros de fondo corresponden a exposición de ventas con una altura de suelo a techo de unos 3,20 metros aproximadamente. Los 40m del resto de fondo de esta Planta Baja, la altura es de unos 6,54m aproximadamente.
Por su distribución, instalaciones y calidades actuales, el uso de esta planta bien podría ser de zona de exposición de ventas, y el resto de servicio post venta o almacén, según la necesidad, ya que en el interior se encuentran espacios preparados para ello.
A esta fachada principal dan las naves A1 y A2 con su entreplanta, o planta primera, por lo que se visualizan las dos alturas en la fachada principal, la zona más noble del edificio.
Tanto la primera planta como la planta baja tienen ventanales de exposición de suelo a techo en toda la fachada. Una puerta, automática de cristal da acceso a la exposición.
En la parte izquierda de esta fachada principal, se encuentra la rampa de acceso a la planta semisótano.
Al igual que en la fachada principal, los primeros 15 metros de fachada lateral derecha son ventanales de exposición.
El resto de metros son pared de fachada con 7 ventanales de tragaluz y dos portones suficientemente amplios para entrada de vehículos de carga y descarga de mercancía.
NOTA: podemos facilitar todos los planos del edificio y la memoria constructiva con los detalles de todas las instalaciones. Aquí solo incluimos algunos detalles.
Cimentación de hormigón armado.
La estructura está realizada con pilares metálicos recubiertos con paneles prefabricados de hormigón, lo que le proporciona una resistencia al fuego más que suficiente, según norma.
El forjado de planta baja con planta semisótano está realizado con viguetas de hormigón y solera de hormigón. El forjado de planta baja con planta primera está realizado con viguetas de hormigón y bovedilla cerámica. La resistencia al fuego está garantizada.
El cerramiento exterior de la nave está realizado en panel prefabricado de hormigón incorporando aislamiento térmico en su composición. Las divisiones interiores están realizadas mediante ladrillo cerámico hueco sencillo y doble, así como mamparas de estructura de aluminio y paneles de aglomerado con melanina y acristalamiento de seguridad.
A los forjados y estructuras de cubiertas, incluso sus soportes, se les ha aplicado una pintura retardante contra el fuego.
Las puertas de paso entre sectores de incendios son de resistencia al fuego y provistas de un sistema de cierre automático tras su apertura. Cubierta Plana no transitable.
Con objeto de disponer de un sistema de ventilación natural para evacuación de humos, existen los siguientes huecos de ventilación natural, en función de la superficie útil de los locales:
Planta Semisótano:
- 2 puertas de acceso de 3,5m ancho x 3,5m altura, cada puerta.
- Rejilla en pared de 3,0 m de ancho x 0,6 m de alto.
Planta Baja:
- 4 puertas de 3,2 m de ancho x 0,6 m de alto, cada puerta.
La planta Sótano cuenta con instalación de evacuación forzada de CO.
Los generadores de calor a gasóleo disponen de chimenea homologada hasta 1 metro por encima de cubierta.
Los aseos están dotados de ventilación forzada al exterior mediante extractor.
Planta Semisótano.
• Zona Taller y Recambios:
El pavimento de taller es de solera con tratamiento superficial.
Las paredes de taller son enfoscadas y pintadas
El techo de taller es de falso techo
Planta Baja.
• Zona Ventas:
El pavimento de ventas es de porcelanato
El pavimento de despachos de ventas es de parquet
El pavimento de los aseos es de gres
Las paredes de ventas son de lunas de vidrio escaparate.
El techo de ventas es de falso techo
• Zona Taller:
El pavimento de taller es de solera con tratamiento superficial
Las paredes de taller son enfoscadas y pintadas
Las paredes de despachos son de pintura lisa
Las paredes de aseo son de alicatado
El techo de taller, despachos y aseo es de falso techo
Primera Planta.
El pavimento de despacho, oficina, archivo, sala de espera y cuarto técnico es de parquet.
El pavimento de aseos es de gres.
Las paredes de despachos, oficina, archivo, sala de espera y cuarto técnico son de pintura lisa Las paredes de aseos son de alicatado.
El techo de despacho, oficina, archivo, sala de espera, aseos y cuarto técnico es de falso techo.
Agua caliente: Termo eléctrico.
Climatización: Bomba de calor en zona de despachos y oficinas y primera planta.
Generadores aire caliente mediante cadera de gasoil en zonas de taller y recambios.
Instalación de Aire Comprimido.
Montacargas: 1 para piezas.
Este estético edificio, con sus seis naves se encuentra en un muy buen estado de conservación. Su nivel de atracción es alto por su excelente ubicación en una de las arterias dentro del polígono industrial fácilmente identificable, por su estética exterior, y por las buenas comunicaciones y accesibilidad, tanto para mercancías como para personas.
El total del edificio, cuyas instalaciones son objeto de este dosier, está distribuido y equipado con las instalaciones necesarias para el desarrollo de la actividad de Taller de Reparación de Automóviles con Exposición de Venta.
… por su superficie total de 2.713,11 m², por su división con amplia oficina de más de 250 m², por su amplio semisótano; por su excelente precio de €1.928.000 euros y por la excelente identificabilidad de su ubicación en el mejor polígono industrial y comercial de la zona. Además, hay que tener en cuenta la calidad de sus materiales y porque esta nave industrial cuenta con todas las instalaciones esenciales ya preparadas.
Si buscas, el espacio adecuado, la división adecuada, la altura adecuada una buna sala de exposición al público, calidad de construcción y conveniencia, ésta es la nave industrial ideal. Nada mejor a este precio en esta zona.
Esta nave industrial está a nombre una empresa y yo soy una de los propietarios; por lo que estarás tratando directamente con nosotros sin intermediarios.
Me puedes contactar en el 605.909.102. Mi nombre es Isabel. También me puedes contactar por email en: [email protected]
Si eres un inversor y estas considerando la compra de una nave industrial, nosotros tenemos varias empresas de solvencia interesadas en el alquiler de la esta nave industrial.
Hemos calculado de forma conservadora que la rentabilidad bruta media de esta nave industrial es del 8,6% anual, sin contar con los gastos del IBI, los seguros y la puesta al día de la nave.
En este último punto me gustaría hacer notar que la inversión en la puesta a punto será mínima debido a que todas las instalaciones están ya preparadas y la conservación del edificio es muy buena.
Precio estimativo de alquiler para una nave industrial o comercial de estas características en esta zona es de:
Precio mínimo actual de mercado = 4,70 €/m2, lo que da un total de 12.836 €/mes.
Precio medio actual de mercado = 5,25 €/m2, lo que da un total de 14.243 €/mes.
Teléfono: +34 605 90 91 02.
Email: [email protected]